Генподряд: особенности и преимущества. Генподрядчик и его функции

  Услуга генподряда становится все более "популярна" и это оправдано в силу большей гибкости и мобильности  генподрядчиков. Очень сложно объединить в рамках одной компании лучшую строительную технику и квалифицированный персонал, эффективнее выбрать лучших из конкурирующих между собой субподрядных организаций.

                                         генподряд
  Процесс строительства объединяет целый спектр сложных и  специфических задач. Для  их выполнения без  простоев, перебоев и срывов существует генподряд. К сожалению, есть  компании, которые недооценивают роль генподрядчика  при возведении объектов. В попытке справиться своими силами, такие компании тратят  внушительные средства на услуги квалифицированных специалистов, вынуждены привлекать  работников со стороны и при этом не гарантированы от ошибок. Чтобы иметь экономические гарантии в выполнении всех этапов работ, эффективнее найти надежного партнера, который примет на себя руководство процессами и будет нести ответственность за взаимодействие подразделений. В результате грамотного генподряда  будет ритмичная плановая работа и значительная экономия средств.

Сегодня Генподряд - это услуга по управлению строительными проектами

  Генподряд — представляет собой управление всеми процессами на строительной функции генподрядчикаплощадке, находящееся в одних руках. Суть генподряда – это  партнерские взаимоотношения заказчика строительства и генподрядчика. Последний контролирует разные этапы строительства объекта, отдельные работы разных видов и ход их производства, несет ответственность за достижение результатов и конечное качество работ. Заказчику не нужно вникать в нюансы  производства строительных работ -  прокладка инженерных сетей, монтажные,   сантехнические, бетонные, электромонтажные и прочие строительные работы находятся под контролем специалистов.
Квалифицированный генеральный подряд должен обеспечить эффективное взаимодействие отдельных бригад и  специалистов, работающих на строительном объекте.
  При этом Генеральный подрядчик принимает на себя все риски по договору генподряда и несет полную ответственность за выполнение производимых работ и надлежащее качество  непосредственно перед заказчиком строительства. Именно поэтому выбор грамотной и профессиональной генподрядной организации — дело непростое.
  Заказчик строительства поручает генподрядчику разработку полноценной оргструктуры управления проектом, План Производства Работ (ППР) и их последующую реализацию. Генподрядчик принимает на себя риски, которые связанны с выполнением условий договоров субподряда.
   Основные задачи генеральной подрядной компании:генподряд спб

  • все виды строительно-монтажных работ;

  • подготовка задания для проектирования;

  • проектирование;

  •  взаимодействие с подрядными организациями.

  • обеспечение безопасности проведения строительных работ;

  • охрана труда;

  •  охрана окружающей среды;

  • сдача объекта тех.надзору и заказчику;

  • техническое сопровождение стадии проектирования;

  • подготовка и получение разрешительной документации на проведение  строительных работ;

  • подготовка строительной площадки;

  • организация управления процессом строительства;

  • технический надзор.

Функции Генподрядчика

В функции генподрядчика, как правило, входит следующее:

  • Организация всех видов работ по строительству объекта в рамках  утвержденной проектной документацией и выполнение всего комплекса работ  своими силами  и  привлеченными подрядными компаниями;

  • Составление, а также  контроль за выполнением графика строительства;

  • Разработка оптимального плана финансирования строительства объекта;

  • Координация производства работ субподрядчиков;

  • Контроль за соблюдением технологии производства работ на объекте;

  • Организация снабжения стройки необходимыми материалами, техникой и оборудованием;

  • Соблюдение техники безопасности на объекте;

  • Рациональное использование территории объекта;

  • Охрана окружающей среды;

  • Передача объекта  эксплуатирующей организации для дальнейшей эксплуатации в установленном порядке;

  • Сдача объекта строительства рабочей приемочной комиссии.

генеральный подряд ПетербургВ  функции генерального подрядчика зачастую входит снос старых строений, организация вывоза строительного мусора, дальнейшее благоустройство территории объекта. 

  В каждом конкретном случае процесс генподряда руководствуется планом производства работ, который носит индивидуальных характер, что позволяет четко управлять любым сложным проектом.

 

Основные преимущества и недостатки генерального подряда:

  • Генподрядчик несет общую ответственность за реализацию проекта. Он самостоятельно выбирает субподрядчиков и  гарантирует качество их работ.

  • Генподрядчик строительства организует проведение всех видов работ по единому плану производства работ, что оптимизирует сроки строительства и экономит средства инвестора, обеспечивает контроль качества строительства.

  • Обязательства генподрядной организации перед инвестором делают необходимым контролировать качество  принимаемых объемов работ у субподрядных компаний. Как правило, генподрядные строительные организации стремятся к сокращению количества субподрядчиков, приглашая их на работы, которые требуют высокой квалификации и специфических знаний и навыков. Такой подход также экономит средства.

  • Как правило, у генподрядчика более богатый опыт в оформлении сопутствующей документации, что существенно сокращает бюрократические проволочки и ускоряет вступление инвестора в официальное владение объектом.

Возможны разные варианты взаимодействий в рамках Генерального подряда: 
 

  •   Консультирование в процессе проектирования и строительства .  По таком варианте инвестору оказываются услуги по решению отдельного ряда задач. Это может касаться  организационного управления,  процесса проектирования и строительства, в том числе разработку тех.заданий,  сметные работы и составление графиков производства работ, проведение экспертиз предложений от субподрядчиков, приемка различных видов работ.
  •   Управление проектом. Инвестор дает поручение компании   разработку оргструктуры управления проектом и  ее дальнейшую реализацию. При этом  монтаж оборудования и пуско-наладочные работы осуществляются силами компании. Поиск субподрядчиков и последующий контроль выполнения и качества  работ субподрядных организаций возлагается непосредственно на  компанию, управляющую проектом.
  •   Генподряд. Генеральный подряд предусматривает возложение на генподрядчика рисков по проектированию и  выполнению сроков и стоимости всех работ “под ключ” по объекту. Для инвестора такая схема привлекательна тем, что есть прямой контакт только с компанией, которая обеспечивает решение всех вопросов, неизбежно возникающие в процессе проектных, строительно-монтажных, а также пуско-наладочных работ по проекту. Таким образом, генеральный подряд делает возможным значительно экономить средства инвестора.

 Генеральный подряд - это выбор грамотного инвестора!

Назад к разделу Генеральный подряд  -->

Стоимость строительно-монтажных работ в Санкт-Петербурге -->

Монтаж оборудования для Ford Motors Company
«ПРЯДИЛЬНО-НИТОЧНЫЙ КОМБИНАТ «КРАСНАЯ НИТЬ»
Монтаж металлоконструкций ФОК
Монтаж декоративных металлических конструкций на фасаде здания Концертного зала Мариинского театра
Строительство сушильных камер (Генподряд)
Строительство складского здания, Завод Дженерал Моторз
Посмотреть все объекты →
© 2016 ВСК         Компания  /  Объекты  /  Контакты  /  Отзывы
Тел.: 8(812)746-95-55
Яндекс.Метрика