Генподряд: особенности и преимущества. Генподрядчик и его функции

  Услуга генподряда становится все более "популярна" и это оправдано в силу большей гибкости и мобильности  генподрядчиков. Очень сложно объединить в рамках одной компании лучшую строительную технику и квалифицированный персонал, эффективнее выбрать лучших из конкурирующих между собой субподрядных организаций.

                                         генподряд
  Процесс строительства объединяет целый спектр сложных и  специфических задач. Для  их выполнения без  простоев, перебоев и срывов существует генподряд. К сожалению, есть  компании, которые недооценивают роль генподрядчика  при возведении объектов. В попытке справиться своими силами, такие компании тратят  внушительные средства на услуги квалифицированных специалистов, вынуждены привлекать  работников со стороны и при этом не гарантированы от ошибок. Чтобы иметь экономические гарантии в выполнении всех этапов работ, эффективнее найти надежного партнера, который примет на себя руководство процессами и будет нести ответственность за взаимодействие подразделений. В результате грамотного генподряда  будет ритмичная плановая работа и значительная экономия средств.

Сегодня Генподряд - это услуга по управлению строительными проектами

  Генподряд — представляет собой управление всеми процессами на строительной функции генподрядчикаплощадке, находящееся в одних руках. Суть генподряда – это  партнерские взаимоотношения заказчика строительства и генподрядчика. Последний контролирует разные этапы строительства объекта, отдельные работы разных видов и ход их производства, несет ответственность за достижение результатов и конечное качество работ. Заказчику не нужно вникать в нюансы  производства строительных работ -  прокладка инженерных сетей, монтажные,   сантехнические, бетонные, электромонтажные и прочие строительные работы находятся под контролем специалистов.
Квалифицированный генеральный подряд должен обеспечить эффективное взаимодействие отдельных бригад и  специалистов, работающих на строительном объекте.
  При этом Генеральный подрядчик принимает на себя все риски по договору генподряда и несет полную ответственность за выполнение производимых работ и надлежащее качество  непосредственно перед заказчиком строительства. Именно поэтому выбор грамотной и профессиональной генподрядной организации — дело непростое.
  Заказчик строительства поручает генподрядчику разработку полноценной оргструктуры управления проектом, План Производства Работ (ППР) и их последующую реализацию. Генподрядчик принимает на себя риски, которые связанны с выполнением условий договоров субподряда.
   Основные задачи генеральной подрядной компании:генподряд спб

  • все виды строительно-монтажных работ;

  • подготовка задания для проектирования;

  • проектирование;

  •  взаимодействие с подрядными организациями.

  • обеспечение безопасности проведения строительных работ;

  • охрана труда;

  •  охрана окружающей среды;

  • сдача объекта тех.надзору и заказчику;

  • техническое сопровождение стадии проектирования;

  • подготовка и получение разрешительной документации на проведение  строительных работ;

  • подготовка строительной площадки;

  • организация управления процессом строительства;

  • технический надзор.

Функции Генподрядчика

В функции генподрядчика, как правило, входит следующее:

  • Организация всех видов работ по строительству объекта в рамках  утвержденной проектной документацией и выполнение всего комплекса работ  своими силами  и  привлеченными подрядными компаниями;

  • Составление, а также  контроль за выполнением графика строительства;

  • Разработка оптимального плана финансирования строительства объекта;

  • Координация производства работ субподрядчиков;

  • Контроль за соблюдением технологии производства работ на объекте;

  • Организация снабжения стройки необходимыми материалами, техникой и оборудованием;

  • Соблюдение техники безопасности на объекте;

  • Рациональное использование территории объекта;

  • Охрана окружающей среды;

  • Передача объекта  эксплуатирующей организации для дальнейшей эксплуатации в установленном порядке;

  • Сдача объекта строительства рабочей приемочной комиссии.

генеральный подряд ПетербургВ  функции генерального подрядчика зачастую входит снос старых строений, организация вывоза строительного мусора, дальнейшее благоустройство территории объекта. 

  В каждом конкретном случае процесс генподряда руководствуется планом производства работ, который носит индивидуальных характер, что позволяет четко управлять любым сложным проектом.

 

Основные преимущества и недостатки генерального подряда:

  • Генподрядчик несет общую ответственность за реализацию проекта. Он самостоятельно выбирает субподрядчиков и  гарантирует качество их работ.

  • Генподрядчик строительства организует проведение всех видов работ по единому плану производства работ, что оптимизирует сроки строительства и экономит средства инвестора, обеспечивает контроль качества строительства.

  • Обязательства генподрядной организации перед инвестором делают необходимым контролировать качество  принимаемых объемов работ у субподрядных компаний. Как правило, генподрядные строительные организации стремятся к сокращению количества субподрядчиков, приглашая их на работы, которые требуют высокой квалификации и специфических знаний и навыков. Такой подход также экономит средства.

  • Как правило, у генподрядчика более богатый опыт в оформлении сопутствующей документации, что существенно сокращает бюрократические проволочки и ускоряет вступление инвестора в официальное владение объектом.

Возможны разные варианты взаимодействий в рамках Генерального подряда: 
 

  •   Консультирование в процессе проектирования и строительства .  По таком варианте инвестору оказываются услуги по решению отдельного ряда задач. Это может касаться  организационного управления,  процесса проектирования и строительства, в том числе разработку тех.заданий,  сметные работы и составление графиков производства работ, проведение экспертиз предложений от субподрядчиков, приемка различных видов работ.
  •   Управление проектом. Инвестор дает поручение компании   разработку оргструктуры управления проектом и  ее дальнейшую реализацию. При этом  монтаж оборудования и пуско-наладочные работы осуществляются силами компании. Поиск субподрядчиков и последующий контроль выполнения и качества  работ субподрядных организаций возлагается непосредственно на  компанию, управляющую проектом.
  •   Генподряд. Генеральный подряд предусматривает возложение на генподрядчика рисков по проектированию и  выполнению сроков и стоимости всех работ “под ключ” по объекту. Для инвестора такая схема привлекательна тем, что есть прямой контакт только с компанией, которая обеспечивает решение всех вопросов, неизбежно возникающие в процессе проектных, строительно-монтажных, а также пуско-наладочных работ по проекту. Таким образом, генеральный подряд делает возможным значительно экономить средства инвестора.

 Генеральный подряд - это выбор грамотного инвестора!

Назад к разделу Генеральный подряд  -->

Стоимость строительно-монтажных работ в Санкт-Петербурге -->

Строительство склада для пиломатериалов (Генподряд)
Строительство котельной мощностью 10 МВт (металлоконструкции и сэндвич-панели)
Реконструкция объекта незавершенного строительства торгово – развлекательного комплекса в г. Липецке
Монтаж металлоконструкций ФОК
Строительство лесопильного завода (Генподряд)
Монтаж куполов Торгово-развлекательного центра в г. Липецк
Посмотреть все объекты →
© 2016 ВСК         Компания  /  Объекты  /  Контакты  /  Отзывы
Тел.: 8 (812) 746-95-55
Яндекс.Метрика